预言家

2018-07-12 17:47:24

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3月14日，咔咔房链成立后，先后获得李笑来的种子轮投资、九合创投的天使轮投资、启迪创投的Pre-A轮融资，实现亿元成交额。但当女侠深扒其项目白皮书时，发现疑点重重，并在公众号“女侠区块链”上提出系列质疑。随后Cybereits官方进行回应，并邀请女侠在微信群当面讨论。

女侠质疑内容：

微信群讨论内容（女侠vsBitUN官方）：

女侠问题总结：

一、REITs真的需要区块链吗？

答：不只是REITs，一切需要高安全性保障的资产，都会因为区块链的低成本、高效率、高流动性特性，被搬到区块链上。REITs这种长期大额资产尤其符合这个特点。

而且有了区块链，REITs背后资产的透明性、交易成本的降低、交易速度的提高，都比传统模式有所优化。

另外在发行环节中，传统REITs，单笔发型费用一般都要大于500万，咔咔模式下，单笔资产发行成本低于10万元。而交易环节我们是传统模式的1/10。

二、如果是为了国内投资者投资美国市场，那么央行监管的问题要如何解决或者绕过呢？

答：我们帮助世界各地的投资者投资包括美国在内的海外房地产市场，吸引的投资必须是合法合规渠道的，也就是国内投资人如果想参与项目，必须用自己的海外资产或是合法获取的币类资产。直接用人民币购买海外房产我们是无法操作的。

三、在北美市场，咔咔有何优势或者说靠谱的商业计划，确保可以获得足够的回报？

答：咔咔发现目前区块链专业地产（例如矿场、区块链产业园），在传统世界融资困难，通过咔咔的模式，可以帮他们发行REITs项目项目融资，同时，项目的投资者也能获取超额回报。

四、咔咔的“3R”标准具体该怎么理解？那么具体执行上，有什么保证呢？

答：

RISK风险

Regulation合规

Return回报

这是世界各地地产交易情况差异比较大的地方，我们希望在这个三个方面帮助用户解决信息不对称问题，找到最优秀的资产。具体执行层面上，我们在每个地方聘请了专业律师和地产交易管理团队。解决当地regulation的问题。

五、面对情况复杂、良莠不齐的国内房地产市场，咔咔有什么办法贯彻自己的标准？

国内只能静观其变，我们目前不准备在国内房产市场发力。现在的主要市场在北美、欧洲和日本，我们现在海外的各种合作伙伴都在布局。

而且我们还有个优势，reits模式适合集中力量做大项目，reits模式适合集中力量做大项目，所以我们这模式可以搞出来世界上最大的矿场or挖矿电站。

六、区块链现在很火，应该不缺融资吧。即使缺按照您的说法，还是针对的人国内市场更多吧。可不可以理解为咔咔是在现有reits体系基础上，帮助没有那么有市场甚至是没有那么“合规”的项目来做融资呢？

答：我们发现区块链的地产项目。在传统世界难以获得融资，传统的估值模式、风控体系，更多的适合酒店、工厂、住宅。现在区块链世界的新兴地产项目。没有办法融资，需要项目方自己投入。我们可以帮助这些项目完成资产证券化，这个是目前市面上唯一的。

这种项目在风险方面，跟收益匹配。住宅的区块链reits。跟传统reits风险相当，收益也类似，专业化的区块链地产，比如区块链矿场、区块链水电站，风险显然高于住宅，收益同样。

目前我们目前准备在矿产、水电站、火电站、区块链产业园等方向发力，这类资产，收益远大于传统住宅，因为有实物资产支撑。

七、咔咔如何预判中国Reits市场，何时能够获得成长的风口？

中国reits市场是个复杂的话题，涉及税制改革、养老金缺口、房住不炒一堆问题，我们会静观其变，再决定方向。